Kamis, 28 Mei 2015

Membeli Properti: Apa Apakah Kekurangan Sewa untuk Pemilik?

Membeli Properti: Apa Apakah Kekurangan Sewa untuk Pemilik?

Skema sewa-untuk-sendiri adalah kontrak antara pemilik yang akhirnya dapat menjual ke penyewa (yaitu ide). Kehidupan penyewa di properti, membayar sewa ditambah premi tambahan sebagai top-up terhadap harga pembelian masa depan. Kontrak antara penyewa dan pemilik / penjual akan menentukan harga di masa depan. Penyewa mendapat kepastian bahwa mereka akan menjadi pembeli di beberapa titik di masa depan dengan harga yang tetap untuk mereka. Pemilik / penjual memiliki pembeli masa depan miliknya, terlepas dari kondisi pasar.

Ada yang kurang beruntung dan kelemahan penawaran ini.

1. Kehilangan investasi Anda: Ada sedikit perlindungan bagi penyewa yang jatuh di belakang dengan pembayaran. Jika Anda jatuh di belakang dan diusir, Anda kehilangan biaya di muka dan menyewa premi yang Anda bayar.

2. Tidak dapat mengamankan pinjaman: Jika Anda menemukan tidak ada pinjaman, hipotek atau pembiayaan yang tersedia untuk Anda di akhir periode sewa yang ditentukan, uang diinvestasikan hangus-kata lain penyewa kehilangan uang mereka. Kas yang akan datang dari harga pembelian tapi sekarang hilang karena tidak ada pembelian.

3. Penurunan harga rumah: Penyewa mungkin ragu-ragu untuk mengunci ke harga yang ditetapkan tahun di muka mempertimbangkan bagaimana nilai-nilai rumah banyak berubah. Jika dibandingkan secara signifikan lebih menarik ketika saatnya untuk kontrak berakhir mungkin ada beberapa ruang untuk bernegosiasi ulang, tapi ini sangat banyak kebijaksanaan penjual.

4. diambil alih pemilik: Ironi di sini adalah bahwa penyewa adalah menyewa untuk menghemat dana untuk deposit tetapi ia / dia tidak memiliki kontrol atas keadaan keuangan pemilik. Pemilik bisa melalui proses kepemilikan kembali diri mereka sendiri, dan jika diambil alih, kontrak sewa-untuk-sendiri menjadi batal.

Kekuatan hukum hipotek kreditur penjualan relevan di sini. Dalam kontrak ditarik benar kekuatan kreditur penjualan akan mempengaruhi penyewa juga. Jika saluran con buruk ditarik maka ada kemungkinan bahwa penyewa mungkin memiliki kepentingan utama dalam properti. Bahkan mungkin ada klausul dalam penawaran KPR terhadap jenis pengaturan ini.

Di Amerika Serikat, penyewa disajikan dengan pemberitahuan penggusuran. Di Inggris, hal ini tidak terjadi. Jika penyewa tidak dikenakan hipotek, menimpa kepentingan penyewa '. Ini masih harus dilihat apakah bunga utama ini dapat lebih-dicapai oleh pemberi pinjaman. Ini semua sangat baru dan kasus-hukum dan undang-undang yang tertinggal dalam hal ini. Hukum akan berkembang secara organik dari waktu ke waktu.

5. Pemilik kehilangan keluar: Kesalahan ada untuk penjual juga.
Penyewa dapat memutuskan untuk tidak melakukan opsi pembelian mereka jika harga jatuh. Yang dapat meninggalkan pemilik dengan potensi kerugian besar pada akhir perjanjian dibandingkan dengan penjualan langsung di awal. Mereka juga terjebak membawa biaya properti sampai mereka menemukan pembeli atau penyewa lainnya.

6. Keterjangkauan: Seluruh transaksi bekerja pada penyewa, pemilik dan penjual hidup di dunia di mana suku bunga, harga properti dan pajak yang statis. Apa yang mungkin terjangkau sekarang ke penjual atau pemilik mungkin tidak di masa depan. Demikian juga, penyewa bergantung pada biaya statis yang mungkin tidak dikelola.

Kenaikan suku bunga secara tradisional dermawan pemulihan ekonomi yang baik. Namun, mereka juga bisa menjadi jembatan terlalu jauh untuk beberapa pemilik properti.

Di sisi lain, suku bunga yang lebih tinggi mungkin mulai bergerak harga turun lagi dan properti mungkin menjadi kurang dan kurang menarik bagi penyewa.

Tidak ada komentar:

Posting Komentar